凤凰网房产怎么样？重磅！深圳离婚分割房产给无资格一方，另一方3年内不得在深购房

本文目录

• 凤凰网房产怎么样
• 重磅！深圳离婚分割房产给无资格一方，另一方3年内不得在深购房
• 二手房价格透明化！4月27日起宁波二手房挂牌价将匹配同类房源参考价
• 个人房源能自主挂牌，9月26日宁波市房源挂牌“码上办”上线
• 银保监会：支持优质房企通过保函置换预售资金
• 疫期踩盘③太平新城：楼盘面积段跨度大，房价是最大优势

凤凰网房产怎么样

好。1、评分好。凤凰网房产的综合评分为8.9，其中55%的网友表示晋升较快前景好。2、服务好。其对房地产市场进行客观详实解读，为全球华人消费群体提供资讯、楼盘产品、购房信息及”生活+”服务。

重磅！深圳离婚分割房产给无资格一方，另一方3年内不得在深购房

凤凰网房产快讯 深圳楼市调控再出新补丁，想要靠离婚去获得买房的路或被堵死。

昨日（2月18日），一则关于离婚与购房资格的消息突然在网上流传开来。 该则消息称： 夫妻离婚并将房产分割登记给「无购房资格一方名下」，则另一方自离婚之日起3年内，不得在深圳市购买商品住房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。 即，准备通过离婚分割（协议离婚或者法院判决）给无资质一方房产的婚票，3年内（即使再婚/复婚）也不能再买房。

经证实，该消息准确。相关人员还表示：2月10日就已经收到通知了，全深圳都将按照这个规定来执行。

这意味着，想靠离婚去买房炒房，在深圳是行不通了。

回顾一下“该系列”政策是如何一步一步将“假离婚买房”给慢慢堵死的。

早在2021年1月19日，深圳住建局向市不动产登记中心发函便已流出，该文件显示：

1、“715新政”在途交易预售合同备案或不动产登记手续截至日期，由原规定的2020年12月31日，延长至2021年1月31日。

2、高层次人才可凭认定证书在深圳购买首套商品房，不提供社保个税证明；二套需遵守限购政策。

3、家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格成员名下。原第三条第（五）项规定不再执行。

如果按此政策执行，这意味着，家庭购买商品房，原来联合购房只要求一人有名额，其他联名人无购房资格也可以联名登记。但现在所有联名的人都需要有购房资格。

接着，2021年1月21日，又有深圳市不动产登记中心工作人员透露：目前已暂停夫妻婚内更名，具体操作等待市住建局通知。

业内人士表示，此函针对已成功购买房产后，暂停了通过婚内财产协议将房产转移至无购房资格一方名下。而另一则函明确了，家庭在新购房产时，不能将房产登记无购房资格一方的名下。

由此来看，无论是未购房还是已购房，通过假离婚获取深圳购房资格的方式是越来越行不通了。

不止是“假离婚买房、炒房”，2021年一开年，深圳住建局就已经开始加大政策力度，从各个方面推行“房住不炒”了。

犹记得，春节前夕，2月8日深圳出台新政，建立二手住房成交参考价格发布机制。深圳住建局发布《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，首次公布了3595个小区成交参考价。

这意味着，深圳二手房出台“参考价”了。未来中介机构挂牌房源、银行发放贷款都会参考这个价格。

据财联社报道，通知发布当天下午，深圳多家中介机构被相关部门紧急通知开会，要求不得发布高于成交参考价的房源。

有中介告知，内部已经发布了下架高价房源的通知，并要求成交房源按照指导价过户/贷款。

连环的政策无一不在表明深圳住建局对“炒房”现象的重视，精准的政策打击和越来越严格的条例，或许会让深圳楼市进入一个新的阶段。

接下来会如何，凤凰网房产将持续跟踪报道。

二手房价格透明化！4月27日起宁波二手房挂牌价将匹配同类房源参考价

凤凰网房产宁波站讯，根据宁波住建局公众号发布的最新消息：从4月27日开始，宁波市六区经纪机构和房东在发布挂牌房源信息时，将试行同步匹配所在小区同类房源近期网签价格情况(以按揭贷款成交案例为基准)，并在宁波市房产交易信息服务网及时公布所在小区同类房源最近相关交易价格信息，供社会查询参考。

据悉本次宁波市试行公布二手住房，挂牌交易参考价格信息的做法，是对4月16日宁波市出台的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（甬建发〔2021〕41号）文件的重要环节。

图：4月27日起宁波房产交易信息服务网上有明确挂牌信息

此举将有助于规范宁波二手房市场，房屋买卖价格将进一步透明化，有利于消费者们做出更理性的市场判断。

此外，宁波市将下一步将探索利用信息化大数据分析手段，进一步加强二手住房挂牌价格的监测和监管。

个人房源能自主挂牌，9月26日宁波市房源挂牌“码上办”上线

凤凰网房产讯 9月24日从宁波市房产市场管理中心了解到，参照今年8月杭州开启了二手房个人挂牌功能，宁波市将于9月26日全市正式上线房源挂牌“码上办”应用。1.功能依托浙里办实现“码上扫”此次在浙里办上线的应用通过手机扫码的方式，可以实现房东真实委托房源或自主发布房源的功能，其中包括出售房源个人自主挂牌、出租房源个人自主挂牌、出售房源委托中介挂牌、出租房源委托中介挂牌四大功能。9月22日应用已试点上线，全部功能将于9月26日在宁波全大市正式上线。不同于杭州在二手房交易监管服务平台上线的模式，此次宁波“码上办”以浙里办为依托，利用二维码传输信息的特性，实现政府、企业、公众三方之间的交互应用，一部手机就能支撑起集房源核验、房源委托、房源发布等全部环节。2.信息将同步至市房产交易信息服务网房东本人可以扫码授权登陆，自行选择“我要出租”或“我要出售”，系统在对需要出租/出售的房源完成核验后，房东可选择“个人发布”或“委托中介”。若为“个人发布”，房东在线填写房屋信息、挂牌信息、联系方式，完成房源自主挂牌，挂牌信息可在宁波市房产交易信息服务网的二手房/租赁版块“个人房源”中查看，意向客户通过实名认证方可获取房东的联系方式。若为“委托中介”，中介人员使用“浙里办”实名账号登录并扫描房东的个人授权码，房东确认授权并填写房屋信息、委托信息、挂牌信息后提交至中介人员确认，确认后即委托挂牌成功。挂牌信息可在宁波市房产交易信息服务网的二手房/租赁版块中查看。（制图：徐展新）此次宁波借助浙里办平台实现“个人自主挂牌房源”功能，是继杭州之后再次挑战传统的中介看房销售模，填补了由于买卖双方与第三方中介存在信息不对称的漏洞，为群众创造了一个更安全、便捷、房产交易信息透明的新渠道，同时也迈出了构建更公平合理二手房市场环境的关键一步。（内容来源：宁波住建局、宁波发布）

银保监会：支持优质房企通过保函置换预售资金

凤凰网房产获悉，为支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险，促进房地产市场平稳健康发展，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（以下简称《通知》），指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。

《通知》指出，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。商业银行可按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。《通知》的发布和实施，将帮助优质房地产企业缓解流动性压力，稳定房地产市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

通知全文：

关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知

银保监办发〔2022〕104号

各银保监局，各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团住房和城乡建设厅（委、管委、局），中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行，各副省级城市中心支行，各大型银行、股份制银行、外资银行：

为明确商业银行出具保函置换预售监管资金相关要求，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：

一、允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

二、保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金。房地产企业要按照《关于规范商品房预售资金监管的意见》（建房〔2022〕16号）规定开设预售资金监管账户，购房人缴纳的定金和首付款、商业银行发放的按揭贷款以及其他形式的购房款等商品房预售资金，应当全部直接存入监管账户。监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金，保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。

三、监管额度内资金拨付使用时，预售资金监管账户开立行（以下简称监管账户行）应在3个工作日内将相关信息通知出具保函的银行，出函银行要督促房地产企业向监管账户内补足差额资金（拨付资金×保函置换预售监管资金的比例），保函金额相应下调，确保监管账户内资金始终不低于项目竣工交付所需的资金额度的70%。如房地产企业未向监管账户内补足差额资金，保函金额不得调整。

四、商业银行要合理确定保函期限，确保与项目建设周期相匹配。项目竣工交付或商品房项目完成房屋所有权首次登记预售资金协议解除后，保函相应失效。

五、监管评级4级及以下或资产规模低于5000亿元的商业银行不得开展保函置换预售监管资金业务。商业银行不得向作为本银行主要股东、控股股东或关联方的房地产企业出具保函置换预售监管资金。企业集团财务公司等非银行金融机构不得出具保函置换预售监管资金。

六、商业银行在出具保函置换预售监管资金时，要参照开发贷款授信标准，充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险、项目销售前景和剩余货值等，与经营稳健、财务状况良好的优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。对债权债务关系复杂、涉案涉诉纠纷较多、对外担保额度过大、施工进度明显低于预期的项目，应审慎出具保函。对于项目主体与总承包方存在关联关系的，要充分评估项目风险。保函额度全额计入对房地产企业及其所属集团的统一授信额度。

七、商业银行要通过保证金、房地产企业反担保以及其他增信措施，防范保函业务风险，按要求计提风险资本，提取风险准备。

八、房地产企业提供商业银行出具的保函，向住房和城乡建设部门请求释放预售资金监管账户相应额度资金的，监管账户行应配合住房和城乡建设部门做好必要的审核工作。住房和城乡建设部门研究同意后向监管账户行发出拨付指令。监管账户行根据住房和城乡建设部门拨付指令做好资金拨付，并等额减少账户管理额度。

九、在保函有效期内，如监管账户内剩余资金不足以支付项目工程款，出函银行应立即履约垫付，在保函额度内支付扣除账户内剩余资金后的差额部分。一旦出现垫付，出函银行要及时向房地产企业采取追索措施，保全债权安全。垫付资金应足额计提拨备、真实分类，不得隐藏风险。

十、各地不得强制商业银行出具保函，不得将出具保函与当地预售资金监管资格挂钩。住房和城乡建设部门、金融管理部门应为商业银行开展保函置换预售监管资金业务提供必要支持。

十一、房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。房地产企业要按约定承担监管账户内的资金补足义务，确保项目建设资金充足。

十二、各地要加强房地产企业管理，对房地产企业违规使用资金的行为进行严肃查处。监管账户行、出函银行发现房地产企业违规使用资金，或在预售资金拨付后未及时补足差额资金，应及时报告有关部门。住房和城乡建设部门、金融管理部门可采取联合约谈、行政处罚等措施，督促房地产企业纠正违规行为。

中国银保监会办公厅

住房和城乡建设部办公厅

中国人民银行办公厅

2022年11月12日

疫期踩盘③太平新城：楼盘面积段跨度大，房价是最大优势

凤凰网房产昆明站 作者付永正

安宁太平，有着“昆明后花园”之称，平均海拔1800米，年平均气温14.7C。宜人的气候吸引了不少省外的客户过来度假和养老。

同时，距离昆明车程仅30分钟左右，随着砂之船奥特莱斯的开业和昆华医院的运营，也让这里生活也越来越方便。区域规划配套以宜居养生为主，大部分人对此前景看好，再加之目前区域内高层房价仅在6500-7500元/㎡之间，洋房在8000-12000元/㎡之间，太平新城凭借低于主城区近一半的房价，也成为大多数昆明人在主城三环外购房的主要选择。

昆华医院实景图

但就目前而言居住在太平交通还是一个很大的问题，得有辆车才能满足日常需求，还有昆明西收费站搬迁时间一推再推，也让目前太平购房者主要还是以投资客居多，自住人群主要以安宁本地人为主。

作为昆明四环规划上的热门区域，太平新城在近两年来迎来了大规模的开发，区域热盘不断。凤凰网房产将实地探查太平各大热盘，深入现场了解各个项目的实际情况！

第一站：阳光城·文澜公馆

进入太平新城的第一站，凤凰网房产记者到达的是最近的阳光城文澜公馆项目售楼部。该项目是阳光城集团入昆的第二个项目，属于“文澜”高端系产品。项目总规划227亩，分三期开发。据在场置业顾问介绍，该项目目前正在开发并在售部分为一期，一期总占地面积89亩，规划有907户，产品有一梯两户精装小高层、以及4栋叠加别墅。小高层均价在8000~8500元/㎡，别墅价格看户型及楼层。值得一提的是，该项目小高层户型十分不错， 7.1mx1.5m的超大阳台更是深得众多购房者的喜爱。

项目施工进度

凤凰网房产到达项目时间为周三上午10点30分左右，在售楼部现场有8-9组客户看房，据置业顾问介绍，由于项目区位优异，属于下了收费站进入太平的第一站，所以就算是疫情期间也比较受欢迎，每天有20组以上客户，周末会更多，差不多有60~70组客户。

项目施工进度

项目置业客户群体：据置业顾问介绍，客户省内省外都有，大概各占一半。

第二站：恒大昆海湖

昆明恒大昆海湖项目临近太平奥特莱斯大道，项目总规划面积有480亩，分三期开发。目前一期已售罄，在售部分为二期，产品类型有高层住宅及别墅。

项目沙盘图

目前该项目所剩产品不多，高层价格6000~7000元/㎡。据现场置业顾问介绍，恒大特价房打折之后价格跟过年前各种优惠下来的价格差不多，没有大多变化。

现场公示的特价房信息

目前，项目一期基本封顶，主推户型建面为84㎡的南向两房。凤凰网房产到达项目时间为上午11点左右，项目现场有1组客户在看房。

项目置业客户群体：该项目省内省外客户占比基本上各占一半，都在50%左右。

第三站：海伦堡·大城小院

海伦堡大城小院，项目总占地约154亩，总户数1480户，项目整体分两期开发。据置业顾问介绍，该项目前期产品已基本售罄，后期产品目前还未推出。凤凰网房产到达项目时间为11点30分左右，项目现场未见看房客户。

项目施工进度图

第四站：俊发玉龙湾

俊发玉龙湾目前5期小高层、空中叠墅、合院产品在售，高层产品有62㎡两室，87㎡三房，具体价格是房源情况不同。同时，建面约89㎡湖山合院在售，赠送率高达47%，整体为两层设计，户外配备了独立车位。跃层空中叠墅总价180万~230万，预计2021年年底精装带家具交房。目前可享交5000抵20000优惠。

项目沙盘

凤凰网房产到达项目时间为周三下午2点左右，在售楼部现场有2-3组客户看房，据置业顾问介绍，项目平均每天有50多组客户，周末会更多。

项目建成及在建部分实景图

第五站：蓝光云报芙蓉园

项目整体为纯中式古典园林风格，售楼部距离主路较远，目前高层有两栋在售，面积段在77~130平米，均价6000~8500元/㎡，少量在售别墅总价420万~1280万，一户带一个车位。据置业顾问介绍，极具古典特色的售楼部以后将作为商业区使用。 

项目售楼部

凤凰网房产到达项目时间为周三下午3点30分左右，在售楼部现场有1组客户看房。

 项目沙盘图

项目置业客户群体：据置业顾问介绍，客户省内省外都有，大概各占一半。

第六站：花样年·麓湖国际

该项目作为花样年在昆明唯一的项目，总占地面积540亩，分3期开发。一期已是准现房，目前在售的是二期，在售产品包括高层和洋房，高层均价6500元/㎡，洋房均价7300~8000元/㎡。凤凰网房产到达项目在下午4点左右，有1~2组客户在看房。另外，该项目一期的产品外立面是砖红色和土黄色的搭配，路过时候看起来颜值真的很一般，令人意外。

项目一期实景图

项目置业客户群体：据置业顾问介绍，客户省内省外都有，大概各50%。

项目二期施工图

第七站：鱼先生的社区

鱼先生的社区项目首期地块占地286亩，总建筑面积约30万㎡，总户数2987户，共30栋建筑，8栋洋房，22栋高层。

一期施工进度图

目前洋房均价8400元/㎡，高层7300元/㎡起，高层有59㎡、80㎡、86㎡三种户型，一期预计2021年12月25日交房。据置业顾问介绍，目前8栋、10栋可享7100元/㎡优惠。

 现场公示的优惠信息

另外社区配有大型商业中心，社区一期分两个出入口，基本做到人车分流，主出入口位于商业中心西北侧，次出入口位于商业中心西南侧。凤凰网房产到达项目在下午4点35分左右，有2~3组客户在看房。

总结：楼盘面积段跨度大 高层价格约主城一半

从下收费站进入片区开始，太平的楼盘大多沿奥特莱斯大道两侧分布。整体来看，整个片区面积段跨度较大，从最小59㎡到200㎡以上均有分布，可满足投资、自住、养老等不同的客户需求。具体来看，面积区间主要集中在100-130㎡左右，结合片区以宜居养生为主，配套商业为辅的规划，整个片区改善产品“当道”。

目前太平新城高层住宅大部分单价在8000元/㎡左右，比三环内的主城便宜了近一半。即使是洋房产品，也普遍不超过10000元/㎡。总的来看，8000元/㎡的均价似乎是片区内开发商对高层产品“心有灵犀”的价格线，似乎只有这样，太平新城才能在昆明西收费站外迁遥遥无期，轻轨修建暂无动静，配套不足等情况下，保有一定的竞争力。

不过，随着太平新城各项利好的落地，该区域价值也在迅速兑现。仅2019年，太平新城就新添多项利好，新昆华亲睦家康养中心已在9月份开业运营；城南片区将新建12条双向6车道的城市主干路，建设工期为730天，交通路网预计在2021年得到完善；云南财经大学安宁校区力争今年底实现新生入学……