从日本楼市泡沫到上海“打地鼠”式调控，房地产能实现软着陆吗？奔跑吧里有谭松韵打地鼠
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从日本楼市泡沫到上海“打地鼠”式调控，房地产能实现软着陆吗
可能很多人已经发现，2021年才刚刚过去一个月，但是房地产市场已经表现出来了“不一样”的“躁动”。 当然，这种躁动，在上海、深圳这种原本房价天花板城市表现得尤为强烈。特别是上海，从2020年底开始，楼市就表现出了异样，频现“日光”盘、二手房交易中房东跳价等一系列情况。 正因为如此，上海在1月21日和29日分别发布楼市调控政策，未雨绸缪、查缺补漏，确保能稳定市场。 同时，国家住建部在1月26日还专门派出人员赶赴上海深圳进行现场“督导”。 可见，无论是国家层面还是地方，都在推动实现房地产软着陆。 那么，通过调控，房地产能实现软着陆吗？ 在说中国目前的房地产市场情况时，人们总不免想到上世纪八九十年代的日本房地产市场。 1980年-1990年，日本政府为了提振经济，不断下调基准利率，从1986年到1989年，短短三年时间内，基准利率从5%降到了 历史 最低2.5%，同时不断加大对基础设施建设的投资。 由此导致的后果就是，国民经济迅速提升，但是大量的热钱也涌入了房地产市场。 当时日本流行着一句话，叫作“土地不会贬值”。于是，从银行到金融机构到普通群众，纷纷进行房地产投资。 资本市场向来就是“追名逐利”场。当大量的现金流入房地产市场的时候，银行金融机构也就无可避免地被绑在了房地产市场中。 直到1990年，房价连续疯涨，已经完全超过预期，日本的金融管理部门才意识到问题的重要性。于是开始金融调控，控制银行金融机构对房地产投资额度。 但是，其一调控时机迟了，其二调控措施力度猛了，所以，在1993年的时候，日本房地产公司资金链断裂，出现大量破产潮，进而导致银行投资家资金被套牢。 受此影响，日本经济随后陷入了长达20年的大萧条，房价暴跌70%，直至今日平均房价仍未回暖到巅峰时期的一半。 日本房地产市场可以说是硬着陆的“经典案例”。由此带来的后果不仅严重，而且深远。因此，全世界各地的房地产市场都以日本为戒。 2020年年底，银保监会主席郭树清在上海陆家嘴论坛上说，房地产将是中国金融风险最大的“灰犀牛”。 可见，从监管层角度来说，他们已经意识到了如今一线大城市房地产泡沫的“危机”。 上海作为经济最发达的直辖市，其楼市和金融一直走在全国前列。因此，房地产市场和金融行业的“绑定程度”也走在了全国前列。 这也就是为什么上海接二连三出台调控措施的原因之一了。无论是上海的楼市，还是上海的金融，一旦出现了问题，影响的将可能就是全国。 其实，如果梳理上海的楼市调控措施，应该从去年12月31日，央行和银保监会联合发布通知开始。 这一次，央行要求对各商业银行金融机构的房地产贷款进行集中度管理。这次政策不再“一刀切”而是对银行金融机构划分五个档，并针对不同规模不同类型的银行金融机构的房地产贷款总额度进行上限管理。 其后，在1月21日晚上，上海闪电发布《关于促进本市房地产市场平稳 健康 发展的意见》，1月29日晚上又发布了《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》。 前者涉及土地、购房资格、信贷、税费等方面内容，直指“打新客”、学区房炒作、二手房业主抱团涨价等市场乱象，并对假离婚购房、二手房增值税、旧城改造、城中村改造等方面提出了具体管控措施；随后又颁布一条“补充”规定，将法拍房也纳入限购。 后者则被认为是对前者的“查缺补漏”，重点加强对银行资金流向管理。政策要求加强对购房者的首付款来源、偿债能力、借款人资格及信用、个人住房贷款发放情况、信贷资金用途等进行审核管理。同时，支持首套中小户型自住房贷款需求。 上海此轮楼市调控措施，既彰显严厉，又不失人性化，既知道未雨绸缪，又能有针对性的“查缺补漏”。可以说，上海的调控措施，重在“枪打出头鸟”，只要是符合基本刚需条件的，政策进行引导支持，凡是投机、炒作行为都是严厉打击对象。 这是和日本九十年代“楼市猛药”截然不同的调控措施。当然，要等政策的市场作用完全显示出来，还需要一定时间。但是，我们可以坚信的一点是，上海的房地产市场不会硬着陆。 楼市“沉疴”非一日而成，因此调控也必须“文火慢熬”，不能急于求成。 ——end—— 延伸阅读： “房产税”没来，最严信贷政策来了，上海房价上涨能压制住吗？ 36城房贷利率调控，新一轮楼市“冷风”来袭，购房者如何抉择？
奔跑吧里有谭松韵打地鼠
奔跑吧里有谭松韵打地鼠 作为一档综艺节目，奔跑吧不仅拥有一批实力派嘉宾，还有许多不同类型的游戏环节。其中，谭松韵打地鼠的环节成为了近几年观众热议的话题之一。 谭松韵打地鼠是什么游戏？ 谭松韵打地鼠是奔跑吧节目的常规游戏之一，在节目中大家常常可以看到有谭松韵参与这个环节。游戏规则很简单，每个嘉宾的手上会装上一个打地鼠的装置，然后在规定的时间内，打击地面上不断出现的地鼠，最终得分最高者获胜。 为什么谭松韵打地鼠这么火？ 谭松韵打地鼠这个环节之所以会引起观众的关注，无疑是因为谭松韵本人的表现。谭松韵年纪轻轻就走红演艺圈，她的演技深受观众喜爱，而在奔跑吧中，她展现出一面不同于戏里角色的性格，更加活泼可爱，热情开朗，一下子赢得了观众的喜爱。谭松韵打地鼠环节中，观众可以看到她那动人的笑容和随着游戏的激烈变化而变化的表情，而她拿手的演技也在游戏中得到了发挥，让观众看到了不一样的谭松韵。 谭松韵打地鼠还有哪些经典瞬间？ 谭松韵打地鼠也不光是因为她的可爱和表现引起注意，更因为她在这个环节中留下了许多经典瞬间。比如在2017年的一个节目中，她在打地鼠时手中的机器掉落，原本非常严肃的游戏突然间变得有趣了起来。她很快就抓住了这个机会，把掉落的机器当作小鼠追着打，化原本平淡的游戏为有趣的表演，让场面一度出现爆笑的情况。 结语 谭松韵打地鼠成为奔跑吧的经典环节之一，可以让观众在节目中看到明星的另一面。而谭松韵在这个环节中所展现出的独特魅力，也为她在观众心中建立了更深的印象。
男生说打地鼠是什么意思
男生说打地鼠的意思是指游戏中经典的玩法，玩家拿着锤子或其他的武器，集中注意力在地面，一旦地鼠冒头就可以进行打击。这是一种轻松愉快的游戏方式，可以锻炼反应速度和手眼协调能力。
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